需求集中释放推涨房价

数据显示，新建商品住宅价格环比上涨城市达到68个，比2月份增加了2个，而同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个。其中，与上月相比，上海在这70个城市之中上涨幅度最大，涨幅为3.2%；下降的城市为温州，下降0.1个百分点；泉州涨幅与上月持平。

二手住宅价格环比上涨的城市为66个，与2月份持平，同比上涨59个，比2月份增加10个。北上广深都在上涨的前列中，其中北京环比上涨幅度最大，为3.1%。

“国五条在3月份各地落实细则均在最后一天，对3月份市场的影响不大，反而是对政策的恐慌导致成交量大涨，明显影响了3月份整体售价。”中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者指出。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟同样指出，3月房价继续上涨，主要是需求集中释放，助长了3月房价。

“3月份房地产市场进入了金三银四的传统销售旺季，再加上各地房地产市场调控细则出台前潜在的购房者担心，实施细则出台政策之后从紧，购房成本会进一步增加，因而急于入市，导致了需求集中提前释放。”刘建伟并表示，在需求的集中释放之下，开发商随之也取消了优惠，甚至上调价格，从而助推了3月份房价。

此外，值得注意的是，3月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。新建商品住宅价格中，北京环比数据达到102.7，上海市103.2，广州为102.5，深圳为102.8。

对此，张大伟称，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。“限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，都是一线城市价格上涨超过其他城市的主要原因。”

后市走势有望趋稳

对于各地房价后市，刘建伟表示“可望趋稳”。他说，3月底各地相继出台地产调控实施细则，也公布了房价的控制目标，明确将继续严格执行住房限购限贷等措施和严格实施差别化的住房信贷政策等，随着政策效应进一步显现，预计4月份房价可望趋稳。

“3月份房价指数将影响各地国五条政策落地执行力度。”张大伟并预计，3月份价格上涨前列城市，后续调控政策或再现变化。整体目前来看，国五条各地细则还有深化落实的可能性。政策执行的力度也有可能因为最近3-4月份各城市房价走势而出现调整。