上个月末，30多个城市密集出台了落实国五条的文件。人民日报官方微博 也特地制作了一则“填空题”，“细则实施后，房地产市场将进入___期？”请网友来完成这个填空。在昨天的论坛上，十位经济学家面对这道题，也分别给出了自己的答案。

沈明高答：忐忑期

这一次的国五条总体上增加了市场的不确定性，尽管调控总的方向并不是很清楚，但调控一旦开启，对于房地产市场仍会带来一定的风险。楼市的地区性分化会进一步加大，沿海地区一二线城市仍有发展的机会，但三四线城市会有一定的压力。

高波答：加速复苏期

从全国的房地产市场来讲，进入了一个加速复苏期。但是一二线城市已经较热，去年下半年开始已经复苏了。三四五线城市去年下半年日子过得不是太好，现在是缓慢复苏。

史晋川答：政策空窗期

这一次政策的出台，以及最后实施的过程表明，全国的老百姓对政府在房地产市场上的调控，已经产生了高度的理性预期。在这种情况下，可能难有新的政策出来，因为新政策只要出来的话，都会被地方政府和老百姓的预期所抵消。

刘志彪答：又惊又喜期

惊是说害怕房价涨得太快带来更严厉的宏观调控。喜当然就是投资会升值，现在有人动不动就说我有上千万了，这钱在哪，就是手上的房子。

刘桓答：政策迷茫期

中国房地产已经涨了十年，政府一直在调控，但是要干什么呢，是涨还是跌呢？不清楚。涨也怕，跌也怕，不涨不跌也害怕，所以很迷茫。而且往往是上有政策下有对策，政策也比较多变。

裴长洪答：观察期

政府的房地产调控，就像修一把万能的钥匙，要去打开房地产调控之门，但这个门又不是一把锁，锁眼可能有好几个。现在的问题是，肯定能打开某几个锁眼，但是不知道打开这几个锁眼，门就开了呢，还是所有的锁眼都打开门才能开，所以是进入了观察期。

陈东琪答：政策消化期、行业分化期、交易准备期

从政策层面上看，政策震动很大需要消化。从行业、市场来讲，应该是进入分化期，内部需求和外部需求都很大的城市，房地产市场估计还有上涨的动力，但内部需求不足的中小城市影响会很大。从交易角度来看，卖房的人是在想卖还是不卖，买房的人在想买还是不买，双方进入一个准备或者等待期。

王洪卫答：楼市叛逆期、政策过渡期

楼市青春期到了开始叛逆了。以前调控的时候大家预期房价要跌了，结果一看上当了，又报复性上涨。但是这次调控大家成熟了，青春期叛逆开始了，赶在政策出台之前抢购，推动了房价的进一步上涨。

从政策来看，我觉得进入了一个过渡期，这次的调控更多的是从财政金融政策来调的，没有较多使用计划经济的手段。但是这种财政金融政策的调控还是单兵作战，没有从整体上考虑房地产市场和国民经济的关系。但是这种信号已经发出来了。

吴柏钧答：矛盾和博弈期

政府的调控目标不够清晰，所以政策会产生矛盾；老百姓看起来现在很迷茫，实际上心里非常清楚。所以说在这样的情况下，最后一个非常清晰的路径何时会出现，大家都在博弈。

贾生华答：恐慌期、观望期、变革期

3月份老百姓拼命在卖房和买房，痛苦和恐慌。4、5、6月是一个观望期。下半年可能进入一个变革期。